如果你正打算在南京購買一套二手房，那麼你可能麵臨這樣的場景——中介一個上午會安排你看三四套房源，房主還都特別拽，砍價最多幾千塊，中介甚至會勸你，趕緊買了吧，好房不等人啊！

沒錯，南京的二手房市場似乎在3月份又回到了過去的“榮光”，截至3月28日，當月的二手房成交量已經突破了1萬套，預計全月的交易量接近1.3萬套，樓市馬坐播查了下過去南京“金三”二手房銷量的記錄，差不多相當於最巔峰時的水平了。

有人或許會說，“金三銀四”本來就是二手市場的交易旺季，破萬套的成交量沒什麼稀奇的。不過你要是對比去年3月不到6000套的成交量來看，翻番的數據顯然是有說服力的。首先來看房源的分布，在南京主城區裏，鼓樓區的成交占比最多，江寧和浦口的交易量基本相當。作為南京剛需買家最為青睞的兩個片區，江寧和浦口的二手房成交量高並不奇怪，而鼓樓區幾乎擁有南京最為頂尖的學區房資源，再“搭檔”學區房的交易旺季，直接推高了全市二手房交易的爆發。

有中介人士告訴樓市馬坐播，他所在的機構平台上，3月份的二手房交易有8成來自學區房。因為根據教育部門的相關規定，學區房的產權和戶口落定必須在5月1日前完成，因此過年後，學區房交易開始熱絡起來，尤其是最近一年來“民轉公”的消息不斷，家長們在教育投入上更加傾向於購買學區房，“以靜製動”，“以不變應萬變”。南京的頂級學區如“拉力琅”加上二十九中的雙學區，目前價格有所波動，我在多個二手房平台上看到的房源價格顯示為“暫無”，懂的都懂，南京對於單價超10萬的房源是不予顯示價格的。盡管跟最堅挺的時候相比，南京學區房的整體價格呈下降趨勢，不過“金三”以來價格上浮卻是不爭的事實。

除了學區房交易活躍的信號之外，南京3月二手房成交破萬套還透露出一個信息，“以價換量”的操作也推高了成交量的提升。根據我愛我家南京研究院的統計，南京二手房的成交均價在今年1月份達到近一年來的峰值後，2月已有明顯下滑，環比回落了6.6%，預計3月仍將維持這一趨勢。有人或許會問，這與學區房價格上揚不是矛盾嗎？其實並不難解釋，南京學區房交易活躍的也就一兩個片區，其他多數板塊可謂是“波瀾不驚”，為了加速交易，賣家在價格上大都有得商量，掛牌價也在回歸理性區間。

最後有兩點值得期待，首先是二手房的交易大反彈是否會刺激市場的進一步回暖，因為從過去多輪樓市漲跌來看，房地產市場要想進入上升通道，通常都是二手市場先行，然後帶動一手新房的銷量，這其中不乏改善型買家“賣舊買新”的直接推動。不過從南京新房的認購和成交來看，“金三”的成色稍顯不足，尤其是後半個月的交易有所放緩，後續走勢仍待觀察。

第二點，二手市場成交量的變化，是否會帶來交易價格的持續調整，比如為了加快成交，房主會不會繼續壓低報價；或者因為房子不愁賣，掛牌價是否會上漲？這些都是需要跟不同的片區、不同類型的房源結合起來判斷的。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

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