揚子晚報網7月31日訊（記者 馬祚波）競拍41輪、溢價20.6%！在7月31日舉行的南京今年下半年首場土拍中，位於河西龍江的住宅用地G16曆時近一個半小時才決出最終買家，金基地產以4.68億元摘得這幅麵積不到1萬平方米的“袖珍”宅地，而同期出讓的另外5幅地塊也全部成交，當日“攬金”超28億元。

G16地塊在開拍之前便廣受關注，記者了解到，該地塊為河西龍江片區近年來首次推出的住宅用地，具體位置在湛江路的東側，清涼門大街的南側，東南方向與華陽佳園小區相鄰，過去曾作為停車場使用。之所以引人注目，一方麵是地塊位於龍江的核心板塊，周邊人流密集，且麵積“袖珍”，開發成本可控。公開資料顯示，G16宅地的出讓麵積僅9500多平方米，容積率為1.5，建築限高60米，地塊掛牌價為3.88億元。

揚子晚報/紫牛新聞記者曾在實地探訪時看到，地塊路麵並未硬化，停車場崗亭也遭廢棄。按照出讓條件推算，未來建成樓盤的住宅總麵積不到15000平方米，可以建成4-6幢中低樓層的洋房社區，這在龍江板塊相當稀缺。在教育資源方麵，鼓樓一中心幼兒園、鳳凰花園城小學、鼓樓實驗小學、二十九中高中等環繞地塊周邊，覆蓋幼兒園到高中各階段；在醫療配套上，省人民醫院、省婦幼保健院都在2公裏範圍內；商業配套如環宇城、龍江新城市廣場步行可達。

在7月31日的土拍中，該地塊共吸引金基等4家房企報名競買，最終曆經一個半小時、41輪激烈競價後，被金基地產以4.68億元收入囊中，成交樓麵價為32571元/㎡，溢價率超20%。金基相關人士告訴記者，由於地段、周邊配套、地塊基本素質等條件都均相當優越，因此這幅“袖珍”地塊將打造高端係列產品，以符合項目定位。記者注意到，G16地塊附近小區包括華陽佳園、金信花園、鳳凰花園城等二手房小區，掛牌價從35000元-50000元/㎡不等，G16產品入市後或將帶動周邊房價水平的調整。

此外，位於南京主城的G15地塊被中鐵（上海）投資集團有限公司以底價1.1億元競得，地塊坐落於水西門大街以南、南湖路以西，麵積僅4358平方米，容積率為1.9。記者了解到，該地塊為在建7號線大士茶亭站的上蓋物業，所在的南湖片區為河西北部老城片區，生活配套豐富，南側為原迎賓菜場，目前正在升級改造中。與此同時，江北核心區的2幅宅地以及溧水的1幅宅地也以底價成交，溧水G12地塊競價6輪後，被南京天利置業競得，溢價率為5.2%。

業內人士指出，從本場土拍2幅溢價、全部成交的結果可以看出，南京土地市場正釋放出逐漸企穩的信號，繼6月19日3幅地塊全部溢價成交、最高溢價率超20%後，南京土拍再次迎來溢價成交，尤其是優質地塊的受追捧程度較高。南京市房協副會長兼秘書長張輝表示，今年南京土拍整體呈現“少量、多頻、高質”的特點，住宅用地供應緊扣市場供需關係，既有利於調整市場供求，緩解樓市去庫存的壓力，也有助於穩定市場預期，從而重塑市場信心。

校對 盛媛媛