揚子晚報網9月24日訊（記者 馬祚波）央行於9月24日發布多條新政，其中涉及房地產市場的不僅包括存量房貸利率下調，以及將二套房首付比例調降至15%與首套房看齊。業內人士指出，多項政策覆蓋麵廣、惠及力度大，為購房成本降低、增強購房信心將發揮積極作用。

針對近期老百姓最關心的存量房貸利率下調的話題，此次央行明確指出，將引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，近期各銀行將會根據央行部署，持續降低月供族的房貸成本。記者算了筆賬，若降低50個基點，那麼對於100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元，總利息節省10萬元。這也是自去年首次降低存量房貸利率以來，全國第二次降低存量房貸利率，實實在在地為購房者減輕月供負擔，屬於國慶前夕央行送出的“大禮包”。

在首付比例上，此次央行對於二套房或改善型住房也落實了寬鬆的首付比例。過去二套房的首付比例雖然下調，但略高於首套房，此次統一下調為15%，有助於促進二套房或改善型住房的首付比例和購房門檻的降低。舉例來說，若一個家庭購買一套300萬總價的二套房，過去首付比例為25%需要75萬，今後降低為45萬，直接減少30萬，將有效激活改善型置業的需求。

以南京為例，目前的商貸首付比例為首套15%，已有一套房的情況下，若無貸款記錄或貸款已結清，二套房首付仍為15%，若貸款未結清，則首付比例為25%。針對三套房的情況，若貸款已結清，則首付比例為25%，若有一套貸款未結清的，首付為25%，兩套均未結清，則根據不同銀行的要求，最高或將全款購房。“簡單來說，南京目前執行的就是‘認貸不認房’”，南京一家本土中介企業負責人告訴記者，也就是說隻看你名下的貸款情況，無貸按首套的15%操作，有一套貸按25%操作，此次央行新政將首套和二套的首付比例統一，一律按15%執行，勢必刺激購房需求，一些原本要賣舊才能買新的置業者或將改變購房策略。

在不少樓市專家看來，此次央行一攬子新政覆蓋麵廣，不僅可以持續增強購房信心，也為持續降低存量房貸風險發揮積極作用，同時有助於帶動居民消費，是迄今為止力度最大、惠及麵最廣的一波房貸政策。其中，最被買家看好的當屬降存量房貸利率，疊加最近幾年LPR下調和去年降存量房貸利率，實際上已較大幅度地降低了月供負擔，2020年以來五年期以上LPR已經減少了95個基點，疊加此次50個基點，相當於近4年存量房貸利率減少145個基點，照此推算，100萬貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，月供累計已減少870元。

校對 李海慧