揚子晚報網11月21日訊（記者 馬祚波）近日，南京市規劃和自然資源局官網公示了一批規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），記者從中了解到，雨花人居森林、南站、江寧上秦淮等板塊的一批宅地相繼下調容積率最低至1.5，市場人士表示，南京的低密宅地或將於近期集中入市。

上秦淮地塊

最新公示的一則信息為《南京上秦淮南部地區控製性詳細規劃》NJNBg042-04規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），記者獲悉，此次調整的具體位置在上秦淮南部地區的東北部，南至正方大道、北至明關路，用地麵積約69.5公頃，擬修改的04-01地塊容積率由之前的3.1下調為2.4，建築限高由100米降為80米，綠地率保持不變。記者注意到，該地塊位於上秦淮小學旁，周邊有部分商業配套和餐飲設施，以及多個住宅小區。

雨花人居森林地塊

在南京雨花人居森林板塊也有1幅地塊進行了調整，根據《秦淮新河入江口南岸片區龍藏大道以東地塊城市設計深化及控製性詳細規劃修編》SOa010-05規劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），2022年成交的中北金基G41地塊容積率由原先的2.8調降至1.5。該地塊具體位置西至岱山中路，南至吉祥路，用地麵積近4公頃，除了容積率降低之外，建築限高由80米降為60米，綠地率由≥35%調整為≥30%。據悉，該地塊之前成交樓麵地價為20550元/㎡，此次重新調整意味著項目開發中斷並退出。

南站地塊

記者還了解到，南京南站板塊也有1幅地塊容積率由3.0調降至1.8，該地塊位於宏運大道以南、綠都大道以西，地塊麵積5.2公頃，此次規劃調整後，用地麵積縮減為5.01公頃，建築限高由100米降為80米，綠地率由≥35%調整為≥30%。

市場人士透露，近期南京調降容積率的地塊數量增多，意味著今後低密宅地或將成為土地市場的“寵兒”。較低的容積率將提高居住舒適度，此外，建築高度的降低也與近期出台的江蘇建築“限高令”息息相關。記者注意到，不僅是在江寧、雨花人居森林等板塊，樓市熱門板塊如河西、江北的宅地容積率也頻頻降低，河西甚至出現了容積率隻有1.01的宅地，低密高品質房源將成為新的置業熱點。

校對 盛媛媛