樓市淡季，新聞變少了，“花邊”卻多了起來。最近幾天，一張PPT截圖在南京房產圈裏傳播開來，內容是南部新城將引入國際頂流商場之一的“老佛爺”百貨，瞬間在南部新城的朋友圈裏炸開了鍋。

這張PPT上寫著，南京市秦淮區、南部新城管委會招商引進中法合作的老佛爺百貨項目，中方主體為大悅城控股集團有限公司，法方主體為CIBOLAINVEST(希柏拉投資)。項目以老佛爺俱樂部、愛馬仕、LV等頂級品牌新一代品牌文化和生活方式店為特色，打造“首店集群”，主要設置集中商業、街區商業和公寓功能，容積率降為2.8，設置公寓占地上總建築麵積的44%。

樓市馬坐播發現，這一頁PPT看起來像是對項目調整的相關解釋，尤其是其中提到“容積率降為2.8”，以及公寓麵積可占44%。果不其然，在南京規劃資源局的網站上，我看到了一份7月5日發布的《南京市大校場單元機場次單元控製性詳細規劃》的文件，裏麵對1幅緊鄰國際路和機場跑道公園地塊的調整，與PPT中的項目位置高度吻合。

官方文件中擬修改的地塊位置為：東至國際路，西至興邦路，南至機場跑道公園，北至機場大道，用地麵積約2.86萬平方米。官方公布的修改內容為，容積率由3.0調整為2.8，且將原先的“不得設置公寓”調整為“酒店式公寓不大於地上總建築麵積的44%”。由此看來，這幅地塊應該就是老佛爺百貨的具體位置了。

其實，早在2019年便傳出過老佛爺百貨入駐南京南部新城的消息，當時，法國老佛爺集團全球發展總監一行人士到訪南部新城，擬選址建設中法合作交流中心和老佛爺時尚中心項目，這與南部新城打造國際化未來之城的願景不謀而合。此後的2022年8月，中國（南京）首店經濟發展推介會上，巴黎老佛爺百貨中國區首席財務官尹誌強在會上表示，未來將在南京打造潮流集合店，帶來更高端、有個性的一站式消費體驗，相當於變相官宣了老佛爺百貨將落地南京。

公開資料顯示，老佛爺百貨創立於1894年，擁有130年曆史，是法國最大的百貨公司，也是世界頂級的購物天堂，專門銷售高端時裝和配飾。其中國官網顯示，目前在北京和上海開設有兩家門店。對於“老佛爺”來南京的消息，最興奮的恐怕要數南部新城的業主們和開發商，畢竟頂級商業的入駐，對於提升板塊價值顯然有著極為重要的意義。如今，南部新城的各項配套正在逐漸完善中，比如中芬合作交流中心於今年4月完工，全民健身中心已全麵建成，中國第二曆史檔案館也已建設完成，嶄新的城市界麵正一步步走入現實。

攝像：楊澤華

設計：李子佳

文案/出鏡/剪輯：馬祚波

校對 陶善工