無錫市區落地首筆“帶押過戶”二手房貸款

2022-10-10 09:28:32

近日，建設銀行無錫分行在市住房城鄉建設局、自然資源和規劃局、人民銀行無錫中心支行的大力支持下，順利協助房貸客戶華先生在未提前還貸的情況下完成名下房產交易過戶，這標誌著無錫城區首單“轉押貸”二手房交易業務正式落地。

二手房交易過程中的“解抵押”問題一直是困擾買賣雙方的難題。在過去，交易處於抵押狀態、未還清貸款的房屋，隻能先還清貸款、解除抵押後，買方才能辦理新的抵押貸款並過戶。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋、墊資或由買方墊付，增加房屋過戶的資金成本和資金安全風險。為讓群眾享受更便利、更安全、更實惠的二手房交易登記服務，政府相關部門大膽探索，依托成熟的資金監管服務及“多登合一”登記業務，創立了“帶押過戶”新模式。

麵對二手房市場交易中的痛點，借力二手房交易登記新政策的東風，建行無錫分行成功在無錫首家試點推出“轉押貸”業務，持續擦亮“要買房，到建行”的金字招牌。“轉押貸”業務是建設銀行踐行以客戶為核心的創新突破，其重新整合了現有業務流程，將原住房貸款解押、二手房貸款申請和房屋交易資金監管業務流程“三合一”，將二手房貸款資金作為原貸款的重要還款來源。二手房貸款資金發放後通過房屋交易資金監管業務直接償還原貸款，實現了先交易再貸款後解押的業務流程。

在政府相關部門指導下，“轉押貸”業務得到了廣泛推廣，建行無錫分行將進一步優化業務流程深化政銀聯動，讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態，充分滿足剛需客戶和改善客戶的各項需求，促進房地產市場平穩發展和良性循環。

建行無錫分行“轉押貸”業務的要求：

1、房屋買賣雙方均在建行銀行辦理商業性貸款；2、交易房產除建行抵押權外，無其他抵押債權。

具體流程步驟如下：

01第一步：簽訂存量房網簽合同並辦理資金監管買賣雙方與銀行根據網簽買賣合同內容，分別簽訂《資金監管協議》、《資金委托劃款協議》；買賣雙方約定的資金監管金額不低於原房東貸款結清的本息合計。

02第二步：貸款受理建行客戶經理與購房人麵談、收取貸款資料，簽署借款合同。與原房東麵談，針對原住房貸款合同，簽署補充協議。

03第三步：貸款審批與發放建行按照借款人提供材料進行住房貸款的審批，貸款審批通過後，將貸款資金發放至資金監管專戶。

04第四步：房產過戶建行提供抵押變更相關材料、不動產轉移、賣方原抵押變更、買方新抵押設立“三合一”合並辦理房產過戶。

05第五步：歸還賣方貸款、賣方收到餘款釋放監管資金用於歸還賣方貸款、注銷抵押登記、銀行將剩餘監管資金轉給賣方。

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